住宅ローンと頭金

前回の続き・・・

モデルルームを見せてもらったついでに、返済プランも作ってもらいました。

1000万円貯めた独身OLが、田舎でファミリー向けマンションを買おうと思ったら・・・果たして毎月のローンはいくらになるの?


マンション価格は、3LDKの中でも一番狭いタイプのもので、2,400万円なんてのがあります。

これは都会に比べるとかなりお安いかもしれません。

・マンション価格 2,400万円
・登記諸費用 110万円
合計 2,510万円(実際にはさらにオプション料金がかかるけど)

頭金に1,000万円を出した場合、借入額は2,510万円-1,000万円=1,510万円になります。

気になる月々の支払いは・・・

・住宅ローン 月43,333円 (35年ローン)
・管理費等 月19,800円

合計 月 63,133円


住宅ローン

すごいリアルな数字に。


今払ってるアパートの家賃とほぼ同じ!(ボーナス払いはしない条件での金額です。)


でも35年ローンってことは、今の私が35才だから、ちょびちょび繰上返済していかなきゃだけど・・・。

ちなみに、固定資産税は年7~10万円くらいだそう。


ただ、今後30年住むとなった場合・・・

・マンション・・・2,510万円
・現在の賃貸・・・約63,000円×12ヶ月×30年=2,268万円

やっぱり、ずっと住み続けても賃貸のほうが安いのかあ。

今の部屋も結構気に入ってるし、とりあえず第1回マンション検討話はこれで一旦終わりにしたいと思います。

数年後にまた再燃してくるかもしれませんが・・・。


(6月20日~23日収入)
ネット収入:43,600円(Gendamaよりキャッシュバック)
...........................
計 43,600円

(6月20日~23日支出)
美容費:5,724円(クリニークのマスカラ含む)
旅費:4,950円
食費:3,107円
趣味娯楽費:2,201円
医療費:440円
仕事費:868円
.........................
計 17,290円


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comment

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No title

マンションてまた売る事も出来ますよね?
そう考えたら・・・それでも賃貸の方が安いのかなあ?
2,500万ならそこそこの一戸建ても建てられますが(土地購入は別に必要だけど)。

私の地域はおそらくハイシマさんの居住地より寒冷地なので、余計にガスの基本料金が高いかもしれません(*_*)


No title

来年あたり、キャッシュでポン!と買えちゃうのでは?

賃貸は

更新料は発生しないんですか?

ハイシマさん、こんにちは〜

いよいよ、マンション購入検討ですか⁉️(≧∇≦)

35年後ローンが終わり、住み続ける家が残ると考えると購入も良いかもしれないですね。

私の地元だと、最近のアパートは設備がマンション並みに良くなってますから家賃もかなりお高い(>人<;)

それなら購入した方が良いのでは…と思うこともあります。

中古物件だと、ハードルも低くなるので買いやすいかも。

でも、モデルルーム見学は、楽しそうですね〜

とりあえず~。(((^_^;)

ハイシマさん。
こんばんは。

(^_^)v

とりあえず、もう少し待ちましょう!
今に、赤い糸と結ばれた人があらわれて、目茶苦茶豪華なハイシマ城を建ててくれますよ。
((o(^∇^)o))
夜の20時過ぎると音楽がなって、花火があがるような~。
(笑)

リアルだ〜!

想像以上にリアルな数字で驚きました!
マンション買えちゃうOLイラストレーターハイシマさん、かっこいいっすw!!
賃貸は何十年も同じ物件に住めるのか?
引っ越しするとなると敷金礼金保証人…という問題があるし
高齢になったら…と考えると持ち家がいいのかな〜とは思います。
うちは共働きじゃないしお金に余裕がないので持ち家・マンションはまだ夢の夢なのですが…
でも2000万円台のマンションってこちらでも売ってます。
頭金だけはあるので、実家のように一括で買うのが夢です〜何か真剣に見ちゃいそうですw
とても参考になりました感謝です♪

コメントありがとうございます。

-夢うさぎ様
ただ、車でさえ3年乗り換えの「残価設定プラン」に便利さを感じないので、一度買ったら一生売らないような気もしています。

-Coyuri様
キャッシュで買ってみたいですね~!
利息もばかにならないし。

-まる様
2年に1度更新料で2万円払っているので、30年だと30万?
それでも2,300万円はいかないですね。
あ、でも火災保険で2年1回12,000円払っているので、それ合わせると2,300万円超えます。

FP相談のが…?

私は数学得意ではないので…マンション業者側の使う数字トリックをこのブログ記事からは読めなかったのですが…
実際に買うのなら、ローン試算自体は、他のプロ相談(FPさんとか)も、してからのが…いいのかもな、と感じました。損はしないでしょうし。

頭金とローン返済分のバランスとか…本当に気をつけて欲しいですね…。なんだか上からで申し訳ないですが…。

サブプライム問題とかの住宅レモン市場を利用した売りつけのこと(アメリカ)とか…本当に怖いな~と記憶しております…。
あと、日本のバブル後の分譲マンション価格下落悲劇とかも子どもながら親の世間話から色々と聞いてるので…経済予測も大事ですもんね。

ネガティブになってしまいましたが…勿論、家を買うことは皆さん夢ですから、良き話です!

私は自らの老後・どっちかというと老人ホーム派なので、難しいです…。親の介護で思考がそういう感じになりました。

とにかくハイシマ先生の計画性が素晴らしいです!!

おはようございます♪

住居の購入は金額が大きいですから、なかなか踏み出せないですよね(^^;)

昔、本で読んだことがあるのですが…
住宅ローンは、最初の方は利息の方が比率が高くて、元金の部分がなかなか減らないそうです。

かなり昔の本の内容なので、今はどうなっているのかはわかりません…。ごめんなさいm(_ _)m

なるべく早めに繰り上げ返済した方が、余計な利息も払わなくて済むそうですよ(o^-')b


か!買える(笑)!!

ケチケチしないでマンション買っちゃいました
になる日も近いですね。

買えないけど中古マンションをリノベーションに憧れてます(;^_^A
でもボストンバックに全額キャッシュでお支払いでないと絶対に不安です(笑)
ローンとか無理>_<



コメントありがとうございます。

-タック様
お宅訪問番組が好きなので、モデルルーム見学はテンション上がります!
水回りさえリフォームされていれば、中古でも困るところはなさそうです。

-久保様
それはディズニーのシンデレラ城ですね(笑)
できれば新しい家族ができたときに家を建てたいものです。
ファミリータイプの素敵な家具を買いたいですね。

-有栖宙有栖様
確かに高齢になると賃貸が難しくなってくる気がしますね。
高齢になってから一括で買うか・・・。
頭金があるなら、安心してゆっくり探せますね!

No title

マンションを買った場合でも、管理費や修繕積立金で毎月結構持ってかれます。固定資産税も安いのは最初の数年です。私の場合は軽減が終了したら5万円アップでしたよ。
おまけに修繕積立金は3年で3千円ずつ上がってくので、30年後には今より3万円アップしてます。
計算は、40年とか50年がいいのでは

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

コメントありがとうございます。

-ひなた様
サブプライム問題は、傍からみてもありえない内容でしたね。
確かに、FPへ相談することも大事ですね!

-たぬき様
なるほど~!
元金が減っていかないのは怖いですね・・・。

-tabikago様
秋に引越しされるんですね。
tabikagoさんの部屋作り、楽しみにしています!

-もっち様
修繕積立金って、結構かかるんですね・・・。
建築基準法の改正にも左右されそう。

-非公開コメント様
おめでとうございます!
無理はしないでくださいね!

No title

こんばんわ。

Amazonで見たんですが500万円本が復刊されるんですね。
予約しちゃいました。
でもできれば新刊がよかったなあ、とも思います。
でも忙しいですからね。
期待しています。

コメントありがとうございます。

ハヤテさん、こんばんは。
実はそうなんです!
「新ケチケチしないで500万円貯金しました」というタイトルで、来月リニューアル刊行されます!
既刊の500万円文庫に、30~40ページ描き下ろしが付いてます。
早速予約していただいてありがとうございます~!

No title

マンションもおしゃれでいいけど長期的には不安もおおいですね。10年、15年はよくても20年30年後マンションの住人が空洞化してないかとか管理費や修繕積立金を自分はちゃんと納めていても他の住人の間で未納延滞がふえれば基金が不足して大規模修繕もままならなくなってしまわないかとか。余計なことをごめんなさいね。

No title

こんにちは
私は28歳の時、まさにこのブログのローン計算のような金額でマンション購入しました!
借入金額1500万、35年ローンで管理費等含め月々62,000円くらい
ボーナス時支払い40,000円追加
そのままでも65歳前には支払い終わる計算ですが、頑張って繰り上げ返済したいと思ってます
マンション、保温性いいですよ~
冬暖かく夏わりと涼しいです
上下左右の部屋が冷暖房使ってるので(笑)

こんにちは。

ハヤテ様のコメントを拝見しまして、さっそく本の予約をしました♪

今からとても楽しみです♪

はじめまして

いつも楽しく拝見しております!
アザラシのイラストにすっかりはまってしまった同世代女子です。
ハイシマさんのお金に対する考え方、驚くほど私とまったく一緒です!


私もここ2~3年新築マンションの購入を検討しておりましたが・・・・室内古リフォーム済の中古マンションに落ち着きました。価格もベンツくらいでした。いつか家族が増えてこのマンションを投資にまわしたりすることができると良いのですが・・・・(遠い目)。

すごく勉強になりました…

コメンター様達の分譲マンションのリスク計算部分のコメントが…とても勉強になりました…!

先・未来を読むって難しいですものね…。

コメントありがとうございます。

-UA様
住人がいなくなっちゃうのは怖いですね。
管理費とか上がりそう・・・。

-ぐるる様
ということは、本当に買えるんだ!
なんだか安心しました!
ボーナス払いもすれば、もっと楽になるのかしら。
暑さ寒さに弱いので、保温性がいいのには惹かれます!

-たぬき様
早速ご予約いただき、ありがとうございます~!
告知が遅くなってすみません!
ぼやぼやしてたら発売日が近づいてました!

-帳簿と電卓屋様
はじめまして!
同世代で嬉しいです!
車で1000万円は高いけど、不動産だとお買い得に思える不思議・・・。

-ひなた様
それぞれの意見が聞けて、私もとても勉強になりました!
ほんと先読みは難しい!

No title

はじめまして。著書拝見しております。

不動産購入についてですが「後になっても絶対に売れる、立地条件の良い物件」であることと、「現在の住居費より安くすむ物件」という点は譲らないほうがいいと思います。

私自身は戸建て二軒(自宅と祖父母死去に伴い引き継ぐことになったど田舎の戸建て)を所有しています。が、田舎の家は売れないのです。売れない、住まない家のために月一で片道一時間かけて掃除に通い、固定資産税を払い続けています。
将来生活が変わるかもしれないので、売れない物件はいくら条件が良くてもやめておいたほうがいいと思います。

また、賃貸と違い家の維持管理に関する費用が自分持ちになってしまう部分が大きくなるので、「家賃と同程度」では逆に支出は増えてしまうので、家賃よりかなり安いというのを目安にした方がベターではないかと。(当初見込みが甘かったため、管理費が後年上がる、というケースもありますし……)

老後の住居については、50代以降でも全然遅くありませんし(預貯金できないタイプはともかく、ハイシマさんは心配ない……というより、なんだか現金一括っぽい……)、その頃になったらマンションに介護がついたタイプの方が魅力的になったりするかもしれませんし。

けれど、どうしても不動産も人と同じで「ご縁」というところもありますから、条件そこそこで「ここが好き!」と思える物件があれば、細かい点にこだわりすぎる必要はないかもしれません。

コメントありがとうございます。

ぴっぴさん、はじめまして!
本も読んでくださってありがとうございます!
なるほど、現在の住居費より安く・・・はかなり重要なことなんですね。
とても勉強になりました。
私の親戚でも、離れて暮らす親が亡くなり、家の管理に困っている人もいます。

ほんと現金一括で買えるのが理想ですよね~。
今の賃貸も細かな仕様が気に入ってるので、ときめくポイントも重要ですね。

住活応援

こんばんは!!
いつも楽しく拝見しています。
マンション見学いいですよね~私は新中古物件を安く且つ一括で購入するのが夢です★ただ修繕費等考えるともう少し後の購入のが良いかと思います。同時に「所有」する事に付随する管理とか税金考えると賃貸のが身軽で安いかもと思い揺れています(;^ω^)
名古屋では今ならスーモで住活応援プレゼントやってまして、見学後アンケートに答えるだけで、ギフトカード1000円が貰えます。
他の会社さんでもやってるとこあるみたい。
ハイシマ カオリさんの地域でもやられてませんか??
本気で購入を視野に入れてる方なら是非x2(*´▽`*)

No title

いま親のマンションに住んでるけど、いつか四~五万円以下のアパートか団地に住みたいです☆

マンションは広すぎて(一人にしても)暑く寒く、ベランダ掃き掃除も大変かな、タンクの掃除とかで、水道水が出ない時があります(管理人からお知らせがある)
いろいろ面倒なので、安いアパートが楽かなって(笑)

私は物が少ないので(家具はそんなに無い(笑))アパートならワンルームでも大丈夫です!

どちらも、メリットとデメリットありますね。。。悩みます。

はじめまして!
購入か賃貸、どちらが得かはよくネットやスーモなどの雑誌でも取り上げられてますよね。
3LDKということはそれなりの広さですよね。であれば住宅ローン控除が使えるはずです。ローン残額の1パーセントが戻ってきますよ。

コメントありがとうございます。

-雪月花桜様
住活って言葉がいつのまにかできてたんですね(笑)
ギフトカード1000円は大きいなあ。
名古屋だといろんなマンションがありそうでいいですね。

-あいーゴ様
暑くて寒いんですか~。
狭いほうが掃除がしやすいってのもありますね。
私はたまに畳に回帰したくなります。

-おこめ様
はじめまして!
住宅ローン控除って、そういう仕組みだったんですね!
皆確定申告するはずだわ。

お久しぶりです!

なかなかここにこれなくなって早8ヶ月。たまにしかこれなくてすみません。いつの間にか住宅購入を考えておられたのですね。ただ、資産価値を考えるなら一戸建てのほうが断然お得です!何十年たっても土地の値段はそのままですから、いいですよ!マンションは資産価値ゼロになりかねないし、間違えるとマイナスになりますから。これでも私もモデルルームで働いていたので、間違いないですよ(笑)
ところで!ついにうちにも念願のソファーとカフェテーブルが届いたのです!ただ、ソファーが物置になりそうです(泣)

No title

自分の城は憧れますよね。
賃貸の方が安いと落ち込みますね。

コメントありがとうございます。

-ハチ公様
おひさしぶりです。
来てくれて嬉しいです!
なんと、価値がマイナスになることもあるんですか。
怖いですね・・・。
そしてソファとカフェテーブルが届いたんですね!
私もついソファに脱いだ服をかけてしまってます。

-愛よりお金様
長い目でみるとどちらが得か?論争は今でもあるんでしょうけど、どちらも変わらない、というのは本当なんだなと思いました。

ハイシマさん、こんにちは(*^_^*)

いよいよ不動産購入の時期ですか?(^o^)
我が家は分譲のマンションで何とか返済完了し今は老後資金を貯める時期です。

マンション購入の決め手は
何と言っても駅近!!
ただ駐車場を借りているので車を使う限りずっと駐車場代を払わなければいけないのでその分が浮く戸建てはいいなあと思います。

3/11の地震の時に思ったのですが、マンションがもし倒壊して建て直すのは大変だけど、戸建てが倒壊してもいざとなれば自分の土地なのでテントを張って雨露をしのげるんですよね~。

ハイシマさんはまだ若いのでじっくり検討して下さいねd=(^o^)=b

もしマンション購入を決められる際は、管理費の内訳も大事です。
大きく分けて
①管理会社に払う管理費(管理会社の人件費や必要な物の購入費)
②大規模修繕費の積立
③駐車場代
ですが、①と②が同じ位がいいと思います。
②の割合があまりに少ないと、大規模修繕時に不足してその分が追加で手出しになる場合もあります。
①+②が同じ金額でも、管理会社に入る割合が多い場合は要チェックですよ。

長々とすみませんでした。
ハイシマさん、次の本も楽しみにしています。ヾ(^▽^)ノ

コメントありがとうございます。

スマ子さん、こんばんは。
ローン、完済されたんですね!
すごい!
なるほど、大規模修繕もバカにならないんですね・・・。
ずっと住もうと思うと重要な部分ですよね。
とても勉強になりました!

No title

はじめまして。漫画が好きで、アマゾンのレビューでも5つ星でちょっと書かせていただきました。
このブログははじめて読んでいます。たまたま私は不動産の仕事もしているので、少し書かせていただくと、マンションは賃貸、買うなら一戸建てのほうがおすすめですよ。
少子化がすすみ、今でも中古物件や空き物件が市場にあふれています。一生住むと確約できるのならともかく、転売しても半額以下でしか売れません。まったく売れずに、管理費だけ払い、払いきれずに逃げてしまう人だっています。その場合、残された住民に修繕費や維持費がかぶさってくる悪循環です。
一戸建てなら地震で崩れても土地が残ります。でも、マンションは負の財産にしかなりません。

どんなに素晴らしい新築物件でも、半年住んでしまえば、それは全部、中古物件に早変わりです。

なにか次の本の参考になったらうれしいです。次回作、楽しみにしています。

コメントありがとうございます。

226さん、はじめまして!
本もご購読いただきありがとうございます!
気に入ってもらえて感激です!
作業してる間は孤独で辛いですが、救われる思いです。

そしていろいろ実情を教えていただき、とても参考になります。
土地は重要なんですね~。
次回作には、このエピソードもぜひ入れたいと思っています。

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プロフィール

ハイシマ カオリ

Author:ハイシマ カオリ
年齢:38才
職業:OL
貯金:1883万円

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